Viver como a Realeza com Propriedades no Algarve

Na Compass Property Sales no Algarve, estamos entusiasmados em ver Portugal a emergir como uma das principais escolhas para investidores imobiliários em todo o mundo. Recentemente, houve rumores sobre o Príncipe Harry e Meghan Markle estarem a considerar adquirir uma propriedade em Comporta – uma área isolada e sofisticada a sul de Lisboa, conhecida pelas suas praias deslumbrantes e empreendimentos exclusivos (Fonte: The Portugal News). Embora as notícias ainda não tenham sido oficialmente confirmadas, o interesse deles, por si só, realça o apelo único de Portugal para aqueles que procuram privacidade, qualidade de vida e investimentos inteligentes. Notavelmente, este interesse está alinhado com os dados recentes do Idealista, que mostram que o mercado imobiliário do Algarve continua em tendência ascendente.

O encanto de Portugal vai além das suas paisagens deslumbrantes. O país combina estabilidade política, segurança e serviços de saúde e educação de alta qualidade, enquanto oferece um clima ameno durante todo o ano. Estes fatores tornam Portugal uma escolha atrativa para quem prioriza o estilo de vida e o valor de longo prazo em investimentos imobiliários.

Num desenvolvimento surpreendente delineado no Orçamento de Estado de 2024, o regime de Residentes Não Habituais (RNH) foi encerrado a partir de 1 de janeiro de 2024. No entanto, quase simultaneamente, o governo introduziu um novo regime que oferece benefícios fiscais e isenções a indivíduos, trabalhadores e profissionais independentes que transfiram a sua residência fiscal para Portugal e cumpram critérios específicos relacionados com as suas atividades profissionais.

Este novo regime, conhecido como RNH 2.0, representa uma mudança significativa em relação ao seu antecessor, o RNH 1.0, que era direcionado a rendimentos passivos. O RNH 2.0 agora procura oferecer benefícios fiscais a trabalhadores ativos, sejam empregados ou independentes, envolvidos em funções técnicas, científicas ou académicas em projetos de investigação e desenvolvimento (I&D), na academia e em startups.

O acesso aos benefícios do RNH 2.0 pode ser mais restrito, exigindo participação em empresas locais com foco em I&D e inovação. No entanto, para aqueles que cumpram os critérios de elegibilidade, o novo regime pode oferecer maior eficiência fiscal, exceto em certas disposições de alívio fiscal sobre pensões.

Quais São as Opções de Residência em Portugal?

As opções de residência em Portugal mudaram ao longo dos últimos 12 meses. A partir de 2025, os caminhos típicos incluem:

1. Visto D7 – Residência por Rendimento Passivo: Ideal para reformados, investidores ou quem tenha rendimentos estáveis, como pensões, rendimentos de aluguer ou dividendos. Se puder demonstrar um rendimento mensal de pelo menos €820 (ter mais fundos num banco português pode melhorar as hipóteses), este visto oferece um ponto de entrada para a residência portuguesa. O visto inicial permite uma estadia de quatro meses, durante os quais pode solicitar uma autorização de residência renovável por dois anos. Após cinco anos, é possível solicitar residência permanente ou cidadania.
2. Visto D2 – Residência Empreendedora: Direcionado a empreendedores que pretendem iniciar um novo negócio ou investir num existente em Portugal. Diferente do Visto D7, que se foca em rendimentos passivos, o D2 destina-se a quem pretende contribuir ativamente para a economia. É necessário apresentar um plano de negócios sólido e demonstrar fundos suficientes para sustentar o negócio e as despesas de vida.
3. Visto de Nómada Digital (D8): Introduzido para atender ao crescente número de trabalhadores remotos, este visto é relativamente novo, mas já popular entre freelancers e empregados de empresas estrangeiras. O requisito de rendimento é cerca de €3.280 por mês, sendo necessário comprovar emprego remoto ou contratos freelance. Este visto concede inicialmente um ano de residência, podendo ser convertido para uma autorização de longo prazo.

Potencial de Investimento

As regiões costeiras, particularmente o Algarve, tornaram-se símbolos da mistura única de tradição e exclusividade de Portugal. Mesmo com as recentes alterações no programa de residência por investimento, conhecido como Golden Visa, o mercado imobiliário português continua resiliente, e as oportunidades para compradores internacionais permanecem fortes. O Algarve, com o seu estilo de vida descontraído e cultura local vibrante, cativa especialmente os investidores que procuram mais do que uma casa de férias.

Na Compass Property Sales, especializamo-nos em ajudar compradores a encontrar as melhores propriedades que refletem o charme e a elegância de Portugal. Se está interessado no estilo de vida relaxado, no potencial de investimento, ou em ambos, teremos todo o prazer em guiá-lo na exploração das possibilidades ao longo da bela costa de Portugal.