O que orçamentar antes de comprar uma casa em Tavira

Comprar uma casa em Tavira pode ser uma viagem emocionante, mas é essencial planear todos os custos envolvidos. Para além do preço da propriedade, existem vários impostos, taxas e outras despesas a considerar. Aqui está uma clara discriminação dos custos que terá de orçamentar quando comprar em Tavira.

1. Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)

O Imposto Municipal sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) é uma das primeiras despesas que irá encontrar. Este imposto é calculado com base no valor da propriedade e varia consoante a propriedade seja a sua residência principal ou secundária.

• Residência principal: Aplicam-se taxas de IMT mais baixas.
• Residência secundária: Aplicam-se taxas mais elevadas.

O IMT é calculado através de um sistema escalonado. Diferentes parcelas do valor do imóvel são tributadas a taxas diferentes. Verifique sempre as taxas de IMT actuais antes de comprar, pois podem sofrer alterações.

2. Imposto de selo

O imposto de selo é outro custo necessário na compra de um imóvel. Trata-se de uma taxa mais pequena, de 0,8% do preço do imóvel, mas que deve ser tida em conta no seu orçamento.

3. Notary and Registration Fees


Uma vez acordada a compra, são cobradas taxas notariais e de registo para oficializar a transação. Estas taxas variam normalmente entre 150 e 300 euros, cobrindo a escritura de propriedade e o registo da sua propriedade na Conservatória do Registo Predial.

4. Custos do crédito hipotecário

Se planeia financiar a sua casa com uma hipoteca, há alguns custos adicionais a considerar:

• Pagamento da entrada: Em geral, os não residentes têm de pagar pelo menos 20% do preço do imóvel à cabeça. Este valor pode variar consoante a sua situação financeira e o banco.
• Taxas bancárias: As taxas de processamento bancário variam entre 500 e 1 000 euros. Terá também de pagar uma avaliação do imóvel, que normalmente custa entre 200 e 500 euros.

5. Despesas legais

Embora a contratação de um advogado não seja obrigatória, é altamente recomendável para garantir que os aspectos legais da compra da propriedade decorram sem problemas. Os honorários legais variam geralmente entre 1% e 2% do preço do imóvel. Um advogado pode guiá-lo ao longo do processo e evitar potenciais armadilhas.

6. Custos de renovação (se aplicável)

Se o imóvel precisar de obras, os custos de renovação podem aumentar rapidamente. Peça orçamentos a empreiteiros antes de fazer uma oferta e reserve fundos extra para despesas imprevistas.

7. Custos correntes

Uma vez concluída a compra, há vários custos contínuos a considerar:

• Seguro da casa: Custa entre €100 e €400 anualmente, dependendo do tamanho e da localização da propriedade.
  Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): Um imposto anual baseado no valor tributável da sua propriedade, geralmente variando de 0,3% a 0,8%.
• Custos de manutenção: Dependendo do tamanho da propriedade, poderá ter de fazer um orçamento para a manutenção regular, incluindo a manutenção do jardim e pequenas reparações.

Conclusão

Ao comprar uma casa em Tavira, um orçamento cuidadoso é fundamental para garantir uma compra tranquila e bem-sucedida. Ao ter em conta os impostos, taxas e despesas correntes, poderá planear as suas finanças com precisão e evitar custos inesperados.

Na Compass Property Sales, estamos aqui para o ajudar durante todo o processo de compra. Se está pronto para explorar as propriedades disponíveis, navegue nas nossas listas para encontrar a casa perfeita em Tavira.