Porque é que os investidores dos EUA estão a escolher casas em Portugal - Actualização de Novembro de 2024

Com a reeleição de Donald Trump este mês, muitos investidores americanos devem continuar a buscar oportunidades no exterior, com Portugal destacando-se como um dos destinos preferidos. Apesar da volatilidade no cenário político dos EUA, a economia mostrou sinais positivos após o anúncio dos resultados, com recordes históricos no S&P 500 e no Bitcoin na semana seguinte à eleição. Essa estabilidade econômica deve dar confiança aos investidores para diversificar seus portfólios. Portugal, com o seu mercado imobiliário em expansão, que inclui imóveis de luxo, e o seu estilo de vida tranquilo, continua a ser uma escolha óbvia.

Nos últimos 12 meses, nosso escritório em Tavira tem recebido um número crescente de consultas de investidores americanos interessados no mercado imobiliário do Algarve. Seja para uma segunda residência, uma propriedade para alugar ou opções de residência, vemos cada vez mais americanos escolhendo Portugal como base na Europa.

Por Que Portugal? Por Que Agora?

Economia Positiva dos EUA Impulsiona Investimentos Globais

A economia americana mostrou grande resiliência em 2024, mas há previsões de um crescimento mais lento no próximo ano (Fonte: Capital Economics). O dólar americano permanece forte em relação a muitas moedas globais, dando aos investidores americanos maior poder de compra no exterior. Essa estabilidade, aliada ao sucesso do mercado de ações e à ascensão dos ativos digitais, torna os investimentos imobiliários internacionais ainda mais atrativos. Portugal, com seu ambiente fiscal favorável e mercado imobiliário estável, é uma das principais escolhas para investidores dos EUA que desejam diversificar.

Mudanças nos Programas de Visto Gold e Residência Não Habitual (NHR)

Os programas de Visto Gold e Residência Não Habitual (NHR) foram reformulados em 2024, alterando o cenário para investidores estrangeiros.

• Visto Gold: A partir de 2024, o programa não inclui mais investimentos imobiliários em Lisboa, Porto e muitas áreas do Algarve. Agora, o foco está em veículos de investimento alternativos, como capital de risco, pesquisa científica e contribuições para a criação de empregos e artes. Apesar disso, o requisito mínimo de residência de apenas sete dias por ano continua a atrair investidores em busca de flexibilidade.

• NHR 2.0: O programa de NHR foi atualizado e relançado. Novos candidatos que não foram residentes fiscais em Portugal nos últimos cinco anos já não se qualificam, mas ainda há várias oportunidades para aqueles que desejam aproveitar os benefícios fiscais de Portugal.

Por Que Portugal Continua a Ser Atrativo para Americanos

Mesmo com essas mudanças, Portugal oferece várias vantagens:

• Acessibilidade: Comparado a estados como Califórnia e Nova York, as propriedades em Portugal são mais acessíveis.
• Mercado de Aluguel: O Algarve permanece uma das principais regiões turísticas da Europa, garantindo bons retornos em alugueis de curto prazo.
• Caminho para Residência: Alternativas como investimentos em negócios ou contribuições para artes continuam a oferecer acesso à cidadania.

Com o dólar forte e o mercado imobiliário competitivo, Portugal continua a ser um destino preferido para investidores americanos. Para explorar as oportunidades disponíveis, a equipe da Compass Property Sales está à disposição para ajudá-lo.